房地产宣传片有个很现实的难点：既要让人看到未来生活的吸引力，又不能把真实楼盘拍成另一个项目。传统实拍在呈现建筑、园林、样板间和周边环境时更有说服力，但勘景、摄制组、演员、设备、航拍和场地协调都会进入预算。遇上天气不合适、样板区尚未开放，或者需要同时表现清晨、夜景和不同季节，等待与补拍还会继续增加成本。
AI主要减少部分实拍成本
AIGC的优势恰好落在这些难调度的画面上。制作团队可以根据已有素材生成日夜变化、季节氛围、生活化人物和概念镜头，也能较快测试不同视觉方向，衍生横版、竖版或多语言版本。原来需要搭景、组织演员或等待特定光线的镜头，有一部分可以转到电脑端完成。项目少了拍摄日和现场协调，制作周期与试错成本自然有机会下降。
不过，AI只是改变了钱怎么花，并没有让制作成本消失。省下来的部分现场费用，会转到脚本、分镜、资料整理、资产制作、画面生成、筛选修正和后期合成。一个镜头生成得很漂亮，如果楼栋比例、窗户排列或园林位置与真实项目对不上，仍然不能直接交付。
传统报价和AI报价，不能只看“每条多少钱”
公开市场报价可以帮助建立大致概念。国内制作机构盛大博通在2025年发布的一份报价说明中，把3至5分钟楼盘宣传片列在约2万至5万元。这个数字只是单个机构在特定服务口径下的样本，并非全国统一行情；实拍天数、演员、航拍、城市差旅和后期规格变化后，价格都会跟着变。
AI房地产广告的沟通参考价约5000至30000元一条。接近区间前段的项目，通常已有较完整的楼盘资料，镜头不多，以氛围表达、信息梳理和基础包装为主。预算往后走，往往意味着要增加创意脚本、复杂人物活动、高精度建筑还原、实拍与生成画面的融合、专业配音调色，以及更多比例和版本交付。两种价格口径的时长、质量要求和制作范围并不相同，所以不能据此得出“AI固定便宜多少”的结论。更准确的说法是：当概念镜头和氛围镜头占比较高时，AIGC更容易发挥成本与效率优势。
房产资料越真实，AI画面才越可控
要准确还原项目，AI生成也需要建筑效果图或实景照片、航拍图、总平图、户型图、样板间影像、园林与周边环境资料，并标明哪些内容已经建成、哪些仍是规划效果。楼盘名称、区位、面积、配套和交付标准等文字信息，应由后期按确认稿制作，不能让图像模型随机生成。
比较稳妥的方式通常是混合制作：真实照片与视频负责证明项目是什么样，AI负责拓展难拍的时间、气候和生活情境，后期再统一色彩、字幕、地图和品牌包装。涉及户型尺度、楼栋位置、设施状态等会影响购房判断的信息，应以真实资料为准，不能为了画面好看擅自增加现实中不存在的景观或配置。
询价前，先把“允许想象”和“必须真实”分开
同样是一条房产广告，纯概念形象片、现房实景宣传和未建项目的效果演示，制作方法差别很大。询价时可以写清成片时长、投放渠道、现有素材、实拍比例、需要准确还原的范围、人物镜头数量、横竖版规格和修改轮次。团队拿到相同条件后，报价才有比较价值。
需要先找视觉方向或筛选承制团队，可以查看AI生成房地产行业广告案例。方向确认后，也可以通过AIGCSDM对接承制团队。真正决定报价的，仍是项目资料是否完整、哪些镜头必须忠于实景，以及最终成片要做到多高的控制精度。
