不動産のプロモーション動画には、購入後の暮らしを魅力的に見せながら、実際の物件から外れないことが求められます。建物、植栽、モデルルーム、周辺環境を事実どおりに伝える点では、現地撮影に強みがあります。一方で、ロケハン、撮影スタッフ、出演者、機材、ドローン、施設利用、日程調整には費用がかかります。天候が合わない、販売施設が未完成、朝と夜の両方を撮りたいといった条件が重なると、待機や再撮影も必要です。
AIが減らすのは制作費の一部であり、全工程ではない
生成AIは、撮影条件をそろえにくいカットで力を発揮します。承認済みの物件資料を基準に、昼夜や季節の変化、暮らしの情景、コンセプトカットを作り、複数のビジュアル案も比較できます。横型、縦型、各言語版への展開も進めやすくなります。セットや出演者、特定の光を必要とした一部のカットをデジタル制作に移せれば、撮影日数と現場調整を減らせます。
ただし、費用が消えるわけではありません。現場で抑えた予算は、企画、台本、絵コンテ、素材整理、画像生成、選定、修正、合成へ移ります。見栄えのよい映像でも、棟の比率、窓の並び、植栽の位置が実際の計画と違えば、そのまま納品することはできません。
従来制作とAI制作の金額は、単純比較できない
公開料金は相場観を得る材料にはなります。中国の映像制作会社Sundbetomが2025年に公開した料金例では、3〜5分の不動産プロモーション動画が約47万〜118万円相当とされています。ただし、これは一社のサービス条件に基づく目安であり、共通相場ではありません。撮影日数、出演者、ドローン、移動、仕上げ仕様によって金額は変わります。
AIを中心に制作する不動産広告は、1本約12万〜71万円を相談時の参考範囲にできます。下限に近い案件は、物件資料が整理され、カット数が少なく、雰囲気づくりと情報整理、基本的な仕上げが中心です。企画を一から考える、人物の動きが多い、建築を高精度で再現する、実写と生成映像をなじませる、音響やカラーを作り込む、複数比率で納品するといった条件が加わるほど、予算は上がります。尺や品質、作業範囲が異なるため、AIなら常に一定割合で安くなるとは言えません。コンセプトや雰囲気を担うカットが多い企画ほど、費用と時間の利点を出しやすくなります。
実資料が充実するほど、生成映像の精度は上がる
正確な再現には、承認済みの完成予想図または現況写真、ドローン映像、配置図、間取り図、モデルルーム、植栽、周辺環境の資料が必要です。完成済みの要素と計画段階の要素も区別しておきます。物件名、所在地、面積、設備、引き渡し条件などの文字情報は、確定原稿を基に編集工程で組み、画像モデルに生成させません。
実写とAIを組み合わせる方法が現実的です。実写は現在の物件を証明し、AIは撮りにくい時間帯、天候、生活場面を補い、編集で色、地図、字幕、ブランド表現を整えます。間取りの寸法、棟の位置、施設の整備状況など、購入判断に関わる内容は必ず確認済み資料に合わせます。映像を華やかにするために、存在しない景観や設備を足すべきではありません。
見積もり前に、演出できる部分と事実部分を分ける
コンセプト重視のブランド動画、完成物件の紹介、建設中プロジェクトの完成イメージでは、制作方法が異なります。希望尺、掲載媒体、手元の素材、実写の割合、正確に再現する対象、人物カット数、縦横比、修正回数をまとめて伝えると、各社の提案を同じ条件で比較できます。
ビジュアルの方向性を探したり、制作チームを選んだりする際は、AI生成不動産広告事例を見ることができます。AIGCSDMは、依頼内容と制作チームをつなぐ入口です。最終的な料金を左右するのは、資料の充実度、実景に忠実であるべきカットの量、そして一つひとつの映像に求める管理精度です。
